Maison 4 chambres de 217 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - Sully-sur-Loire

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Découvrez le charme intemporel de cette superbe demeure de 220m², où chaque détail a été soigneusement conçu pour harmoniser authenticité et modernité.

- Au rez-de-chaussée : une cuisine entièrement équipée donnant accès à un patio isolé des regards. Une grande pièce de vie de 52m². Une chambre de plain-pied avec sa propre salle de bains, ainsi qu'un dressing et des toilettes séparées.

- A l'étage : découvrez un espace baigné de lumière, idéal pour un salon ou une salle de jeux. Trois chambres confortables offrent un cadre idéal pour une famille. De plus, une salle d'eau équipée d'un WC complète cet étage
en termes de fonctionnalité et de confort.

La maison dispose également d'une cave tempérée parfaite pour conserver les vins et d'un garage. Par ailleurs, un préau permet de garer deux voitures de plus à l'abri des pluies.

En plus du logement principal, un bâtiment autonome de plus de 600 m2 offre de nombreuses opportunités pour vos activités professionnelles. Il comprend un hangar, des espaces de bureau, un studio indépendant et une cuisine équipée.

Le jardin est un véritable havre de paix, avec une petite piscine semi-enterrée et un coin potager.

Cette résidence unique située à Sully-sur-Loire représente une rare opportunité, alliant un cadre de vie confortable à un fort potentiel professionnel.

Les + du bien :
- Maison très bien entretenue
- Entrepôt
- Superficies

À noter :
- Taxe foncière : 2350 € / an
- Coût annuel du chauffage : 3000€ / an
- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 304 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 50 (E)

Prix de vente : 392.500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur )

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Découvrez ce bien grâce à la visite 3D et prenez RDV pour une visite sur notre site abriculteurs.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sandrine MORNET, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Orléans.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.