Saint-Maurice-sur-Aveyron : Maison de 130 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

Maison de caractère d'environ 130 m², 5 pièces, 3 grandes chambres, 1 salle d'eau, 1 atelier en pierre, 1 cave.
Je vous invite à venir découvrir cette jolie maison située dans le centre du village de Saint-Maurice-Sur-Aveyron.
Cette maison datant d'avant 1900 est un véritable havre de paix qui vous permettra de vous ressourcer en toute tranquillité à proximité des
commodités (boulangerie, épicerie).
Elle est dotée d'une réelle personnalité et son charme de l'ancien vous séduira grâce notamment à son sol en terre cuite patiné avec le temps
ainsi que ses magnifiques poutres repeintes en blanc.

AU RDC:
Une entrée indépendante avec placard donne sur une charmante et spacieuse cuisine équipée de 15 m² de style campagnard avec poêle à
fuel, ouvrant l'accès à une agréable terrasse en bois.
Son point fort, un spacieux et chaleureux espace de vie salon/salle à manger de 40 m² équipé d'un poêle à bois et d'un radiateur électrique en
appoint.
Une grande chambre de 16m² avec cheminée fonctionnelle.
Vous trouverez également une salle d'eau/buanderie et un WC indépendant.
Excepté dans la cuisine, Les menuiseries en bois sont équipées d'ouvertures en double vitrage.

À L'ÉTAGE:
Un palier d'environ 6m2 pouvant être transformé en bureau ou salle d'eau dessert deux grandes chambres avec parquet flottant.
Une de 16m2 loi Carrez (20m2 au sol) avec porte fenêtre double vitrage bois, une seconde de 18m2 (25m2 au sol) qui est dotée d'un
dressing indépendant et d'un grand velux.

A L'EXTÉRIEUR :
Un terrain clos de 300 m² nécessitant peu d'entretien ainsi qu'un jardinet d'environ 25m2, idéal pour être transformé en potager.
Une grange d'environ 30m2 pouvant faire office d'atelier ou jardin d'hiver, une cave d'environ 10m2, une agréable terrasse en bois nécessitant
un léger rafraichissement.
TERRAIN NON ATTENANT DE 800m2 environ en bordure de rivière (à 400m de la maison)

Assainissement collectif
Facture électricité + chauffage : 1200€/an
Taxe foncière 550€

A PREVOIR :
Remplacement de 2 fenêtres simple vitrage dans la cuisine (environ 1200€), 1 petite dans la salle d'eau
Pose de 2 chauffages dans les chambres du haut, finitions de peinture.
Les plus de cette maison cosy où il fait bon vivre sont les pièces spacieuses et les matériaux de fabrication d'époque.
En termes de commodités, vous serez ravis de découvrir qu'elle est située à proximité de tous commerces.
Des établissements scolaires et des transports en commun sont présents à quelques minutes à pied de la maison.
Elle se situe à 10 minutes en voiture de Châtillon-Coligny et Château-Renard.
A environ 1h30 de Paris via l'A6.

N'attendez plus pour prendre rendez-vous et venir visiter cette belle maison.

Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.Cette annonce référence 238838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2023
Score DPE : 328 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr