Maison de 75 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Martin-d'Abbat

A 5min d'accés à la tangentielle, 2min du futur lycée de Chateauneuf sur loire, nichée dans une petite rue au coeur du centre ville de St Martin d'abbat, venez découvrir cette charmante maison de ville partiellement rénovée.
Elle se compose d'une entrée par véranda, donnant accès sur un salon et séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau ainsi qu'un wc séparé.
S'en suit une chambre avec dressing,
A l'étage, un escalier donne accès à un bel espace lumineux avec poutres apparentes et point d'eau, pouvant faire office de chambre parentale ou bureau.
A l'extérieur, un cellier ainsi qu' un jardin avec poulailler pour profiter des beaux jours et un carport vous offrant la possibilité de stationner.

Chaudière à gaz Viessmann ( entretien fait moins de 6 moins )
Double vitrage Tryba
Isolation des combles

Quelques rafraichissements sont à prévoir.Cette annonce référence 238451 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MYRIAM SETTI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91745891100018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2023
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr