Saint-Germain-des-Prés : Maison 5 chambres de 195 m² - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Karen JALOUZOT vous propose : COUP DE COEUR !

Maison familiale située à 2 minutes en voiture de l'école élémentaire (transports scolaires accessibles à pied) et à moins de 5 minutes en voiture du bourg et de ses commerces de proximité.
Secteur campagne, au calme sans être isolée, belle vue dégagée !
AMILLY VIROY (commerces et hôpital), est accessible en 10 minutes environ en voiture, et PARIS en moins de 1h30.

Cette fermette Gâtinaise mitoyenne sur une face, sans vis-à-vis ni nuisances, a été rénovée avec goût et matériaux de qualité.
Quelques touches authentiques telles que des tomettes, des briques et des poutres, associées à un aménagement plus moderne, confèrent un cachet et un charme certain à cette bâtisse qui ne nécessitera aucuns travaux avant installation !
Sa luminosité traversante, ses beaux volumes, ses dépendances, et son grand jardin plat et arboré offrant une vue dégagée au soleil couchant, constituent ses principaux atouts !
193m² habitables + espaces exploitables sous mansardes, et dépendances permettant l'installation d'une profession libérale.

DE PLAIN-PIED :
- Entrée possible sur la lingerie de 14m² avec point d'eau, offrant l'espace nécessaire pour installer une grande penderie,
- Entrée possible sur la cuisine dinatoire aménagée et équipée de 17m² environ, bénéficiant d'un four à pain d'agrément, et desservant une agréable terrasse plein SUD (carrelage travertin en cours de pose).
- Entrée possible sur le séjour traversant de 47m², desservant une belle terrasse en pierres d'abbaye avec accès cave,
- Salon de 21m² équipé de rangements intégrés et d'une cheminée à foyer ouvert tubée, semi-ouvert sur le séjour,
- Suite parentale de 22m² avec penderies intégrées, salle de bains (douche à l'italienne, double vasque et baignoire) et WC indépendant,
- Salle d'eau,
- WC,
- Chaufferie.

A L'ÉTAGE :
- Suite comprenant une chambre avec dressing intégré et une salle d'eau avec WC,
- Seconde suite comprenant une chambre et une salle d'eau avec WC,
- Une chambre,
- Une salle de jeux ou 5ème chambre en appoint (unique pièce en enfilade),
- Un bureau.

Maison chauffée au fuel, pompe à chaleur réversible dans 2 chambres, équipée de menuiseries double-vitrage aluminium, de volets roulants motorisés en partie, VMC, équipement pour alarme centralisée Verisure, assainissement individuel AUX NORMES, fibre disponible au raccordement.

À L'EXTÉRIEUR :
- 2 terrasses carrelées,
- Double-garage de 50m² équipé de deux portes motorisées,
- Atelier de 30m²,
- Chambre d'amis / salle de jeux de 23m² chauffée et isolée, aménagée au dessus de l'atelier, et grenier restant aménageable au dessus du garage,
- Dépendance sur dalle comprenant 2 pièces de 8 et 14m²,
- Poulailler,
- Abris de jardin.
- Droit d'accès à un puit situé en limite de propriété (en amont du portail).

Le tout sur une parcelle plate, arborée et clôturée de 3150m2 environ, en bordure de petit bois, accessible par un portail motorisé (visiophone et ouverture domotique).

Je vous attend pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr