Maison de 260 m² avec 5 chambres - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Jardin - Pannes

PANNES 45700 - Vous recherchez un cadre calme et idéal, loin de l'agitation urbaine ? Karine MAMANE vous propose de découvrir dans son écrin de verdure et à 5 mn des commerces, cette magnifique et spacieuse longère de 260 m2 environ (NON mitoyenne), alliant parfaitement charme ancien et confort moderne. Au rez-de-chaussée, Elle dispose d'une entrée sur une spacieuse et chaleureuse pièce de vie de 70 m2 environ, séjour cathédrale et cheminée, orientée plein sud, à la suite, une grande cuisine aménagée et équipée, dégagement avec placards, une salle d'eau, WC, deux belles chambres dont une avec placards, la seconde avec un ancien four à plains, superbe salle de bains avec émaux de Briare, dressing, A l'étage, mezzanine, actuelle salle de billard, dégagement avec placards, trois chambres dont une en enfilade, salle d'eau avec douche à l'italienne récente, WC. Garage attenant et grenier, un double garage de 50 m2 environ indépendant complète cette agréable propriété sans vis-à-vis sur 2890 m2 de terrain clos et arboré agrémenté d'une terrasse couverte avec barbecue. La propriété a été rénovée, tout en préservant ses éléments d'origine : poutres, tomettes, pavés... qui lui confèrent un caractère unique.Prestations : fenêtres PVC double vitrage, portail motorisé, maison sécurisée, tout à l'égoutLes atouts : - Emplacement tranquille, parfait pour se ressourcer- Proximité immédiate des commerces pour un quotidien pratique- Accès facile aux chemins de randonnée et pistes cyclables le long du canal d'Orléans- Terrain piscinableA découvrir rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi au ** ** ** ** **Idéalement situé, 5 mn des écoles maternelles et primaires, transports scolaires pour collège et lycées, 5 km GARE DE MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide : RD2060/ RD2007, 5 mn autoroute (A6) et A19. A visiter rapidement ! Budget : ** € Honoraires charge Vendeur.Consommation énergétique : E 297 kWh/m2/anEmission de gaz à effet de serre : B 10 CO2/m2/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 5 790 euros et 7870 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021,2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - VENTE GARANTIE 12 MOISPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - PANNES - CHEVILLON SUR HUILLARD - CEPOY et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 386147 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 -.