4 pièces de 94 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine - Orléans

Situé dans l'une des plus belles rues piétonnes d'Orléans, entre la place du Martroi et les Halles Chatelet, cet appartement en duplex se trouve au 2ème étage d'un immeuble ancien récemment rénové, avec des parties communes en cours de réhabilitation. D'une surface de 94,03 m² (loi Carrez) et 110 m² au sol, il offre un cadre calme et privilégié, au coeur d'un quartier historique prisé.

Le premier niveau se compose d'une entrée, d'un studio indépendant de 23,14 m² (idéal pour un investissement locatif), orienté plein sud, avec une pièce principale, un coin cuisine à aménager, une salle d'eau et des toilettes séparées, ainsi que d'un appartement 3 pièces de 70,89 m² avec une entrée indépendante, un salon et une cuisine ouverte aménagée et équipée.

Au deuxième et dernier étage, vous trouverez un palier, deux chambres et une salle de bains avec toilettes. L'appartement allie le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes, à un emplacement idéal, proche des commerces, restaurants et transports en commun. C'est une opportunité rare sur le marché, que ce soit pour un investissement locatif ou une famille recherchant un bien d'exception.

Le studio peut également convenir pour une activité libéraleLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr