Maison 5 chambres de 195 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Noyers

Noyers 45260- Quartier résidentiel La Borde -MAISON NOYERS 8 PIÈCES-5 CHAMBRES, TERRAIN DE 2500 m2 environ avec ACCÈS PRIVATIF SUR ÉTANG.A la recherche d'un havre de paix ? Stéphanie Perrissin-Fabert vous invite à découvrir cette spacieuse maison d'environ 195 m2, très lumineuse, élevée sur sous-sol total, comprenant 5 chambres et un bureau.Édifiée sur une parcelle de 2520 m2 environ, le bien dispose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée donnant sur la pièce de vie traversante de 35 m2, une cuisine aménagée ouverte, une cheminée, une salle à manger de 28 m2.Au même niveau, le couloir dessert les 3 chambres, la salle de bain et les WC séparés.A l'étage: palier distribuant 2 chambres, 1 bureau une salle d'eau et WC séparés.Le sous-sol est compartimenté en triple garage, buanderie, atelier et cave.Terrain clos et arboré de 2500 m2 environ comprenant un abri de jardin doté d'un récupérateur d'eau, d'une tonnelle avec table et assises en pierre, un puit, avec un accès direct sur l'étang.Prestations: chauffage électrique, portes-fenêtres doubles vitrage bois, porte de garage motorisée, cheminée ouverte, tout à l'égout.Idéalement située à 5 minutes des commerces de Lorris, à 25 minutes de la gare de Montargis ( 1H pour Paris-Bercy ), quartier calme et résidentiel.Budget : ** € charge vendeur.Consommation Energétique : E 274 kWh/m2/anÉmission Gaz à effet de Serre : B 9 kg CO2/m2/anEstimation des dépenses annuelles : entre 3190 euros et 4360 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georiques.gouv.fr- Vente garantie 12 moisPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie PERRISSIN FABERT, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie PERRISSIN FABERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Fréjus 878219955 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf :368006 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphanie PERRISSIN FABERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Fréjus 878219955 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr