Maison 6 chambres de 208 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Loury

45470 - REBRECHIENMaud FLAMMANG vous présente cette belle longère de 208.11 m² sur un terrain de 1600 m² entièrement clos.Au RDC : une entrée, une pièce de vie de 35 m², une cuisine aménagée et équipée et son cellier, 2 chambres, une salle de douche et son wc et un atelierA l'étage : Une vaste mezzanine de plus de 20 m², 4 chambres, une salle de bain, un wc.Les différentes portes d'accès sont en PVC, les fenêtres PVC double vitrage. Les volets en bois garde le cachet de ce bien. Chauffage au fuel + poêle à bois, fosse septique conforme et sans travaux à prévoir.Attenant à la maison se trouve la chaufferie. A côté d'elle, 4 places de parking sur dalle avec possibilité de mettre un carport.Pour profiter des beaux jours, une terrasse se situe à l'arrière de la longère.Un puit de 25 mètres de profondeur pourra vous permettre de récupérer l'eau pour entretenir le potager les fleurs et avoir une pelouse verdoyante.En pleine nature, proche de la forêt d'Orléans, vous pourrez profitez du calme ambiant.Rebréchien dispose d'une école maternelle et primaire, d'un café-restaurant, d'une coiffeur, d'une épicerie..La commune de Rebréchien est située à 18km du coeur d'Orléans et à 10 km du Centre Commercial Belles Rives de Chécy.Budget: ** € honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 12 800 euros, soit ** € hors honoraires.Consommation énergétique : D 212 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : D 42 kg CO2/m²/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2820 euros et 3880 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud FLAMMANG, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud FLAMMANG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC orléans 530925072 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 370404 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maud FLAMMANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : orleans 530925072 -.