Maison 4 chambres de 150 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Loury

45470 - LOURYMaud FLAMMANG vous présente, en exclusivité, cette maison de 105.84 m² habitable + 41.96 m² de combles pré aménagés sur un terrain de 1 627 m².Au RDC : une entrée, cuisine, salon - salle à manger avec cheminée, 2 chambres dont une de 14 m² avec porte fenêtre sur le jardin, véranda avec pompe à chaleur air, wc avec lave main, salle de bain.A l'étage : 1 chambres, un espace comble de 41.96 m² pré aménagé avec un salle d'eau et un wc.Fenêtres PVC double vitrage + volets PVC roulantes électrique, chauffage au gaz de ville et cheminée, tout à l'égout.Fibre accessible dans la rue.Attenant à la maison un garage de 21 m² avec porte automatique.Proche du centre ville, vous pourrez vous rendre à pied à la mairie, à la pharmacie, chez le coiffeur.La lignes de bus Rémi 20B se trouvent à 5 minutes à pieds.Un peu plus bas se trouvent les écoles maternelle et primaire, proche du City Stade.La commune de Loury est située à 20 km du coeur d'Orléans et à 12 km du Centre Commercial Belles Rives de Chécy.Budget: ** € honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 7 990 euros, soit ** € hors honoraires.Consommation énergétique : F 373 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : E 54kg CO2/m²/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 870 euros et 3 960 euros/an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud FLAMMANG, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud FLAMMANG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC orléans 530925072 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 383265 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maud FLAMMANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : orleans 530925072 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr