Maison de 88 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Loury

Découvrez cette maison de 88m² sur sous-sol total, située dans un secteur calme de Loury, sur un terrain clos de 904m². Idéale pour une famille, elle offre de beaux volumes et une grande luminosité.

Un cadre de vie agréable
Loury est une commune recherchée pour son environnement paisible et verdoyant, tout en étant proche d'Orléans. Vous y trouverez écoles, commerces et services de proximité, ainsi qu'un accès facile aux grands axes. La forêt domaniale d'Orléans, à proximité, est parfaite pour les balades et les loisirs en plein air.

Une maison fonctionnelle et spacieuse :
Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Elle se compose d'un salon/séjour agréable et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée le tout totalisant une surface de plus de 41m², idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

L'espace nuit, situé au même niveau, comprend trois chambres confortables, d'une superficie allant de 9 à 11m². La salle de bain moderne est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un double vasque, offrant tout le confort nécessaire. Un WC séparé complète cet espace.

Un sous-sol total et un beau jardin :
Le grand sous-sol permet de stationner plusieurs véhicules et offre un vaste espace de stockage. Le jardin clos de 904 m² constitue un atout pour profiter pleinement des beaux jours véritables en toute tranquillité.

Les atouts supplémentaires :
✔ Assainissement tout à l'égout.
✔ Fenêtres en double vitrage pour une bonne isolation.
✔ Secteur calme, idéal pour une vie paisible.

📞 Une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

** Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique **Cette annonce référence 270372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 883** ** ** ** **4.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2025
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr