Gien : 2 pièces de 50 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif

Appartement tout confort situé au 1er étage de la Résidence "Les Hautes Rives" à Gien avec accès immédiat au centre-ville et la gare de Gien (trains quotidiens Gien-Paris Bercy).

A 1h30 de Paris, 1h d'Orléans, 1h de Bourges.

Grand parking privatif à proximité.
Résidence calme et très bien située.

L'appartement de 50 m2 (Surface Carrez) est en parfait état et se compose :

- un dégagement avec placards de 5.15 m2 environ,

- une cuisine de 10.80 m2 environ,

- une salle à manger de 16 m2 avec accès à un loggia de 4 m2 environ avec parquet massif,

- une grande chambre lumineuse de 12.25 m2 environ avec parquet massif,

- une salle d'eau (refaite en totalité en 2021) de 3 m2 environ.

- un wc séparé de 1 m2 environ.

- une cave.

Chauffage gaz de ville. Interphone.
Menuiseries PVC double vitrage. Volet roulant solaire.
Taxe foncière : 788 €.

Les ++ du bien :

- Chaudière neuve 2021
- Chauffe-eau électrique 100 litres 2020
- Salle d'eau refaite en totalité en 2021
- Menuiseries récentes PVC double vitrage
- Peintures murs refaites en 2021

Venez visiter rapidement ! Cette annonce référence 262232 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.

Prix du bien : 65 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2024
Score DPE : 151 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr