Amilly : Maison de 195 m² avec 5 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

SAINT-GERMAIN-DES-PRES (45220) - A moins de 15 mn de MONTARGIS, Karine MAMANE vous invite à découvrir cette authentique longère rénovée avec goût alliant modernité et cachet de l'ancien. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée sur une lumineuse pièce de vie traversant de 50 m2 environ, donnant sur une terrasse carrelée, vue dégagée SANS vis-à-vis, au plus grand calme, un salon très cosy, avec cheminée, poutres et tomettes, cuisine aménagée et équipée avec son accès sur la cour, une salle d'eau et WC, dégagement, une suite parentale avec salle de bains et douche à l'italienne et WC (séparé), cuisine d'été/buanderie. Deux escaliers permettent l'accès à l'étage, le premier, à une chambre mansardée climatisée, parquet flottant, salle d'eau/WC. Le second escalier situé dans le séjour dessert un palier distribuant un bureau, 3 chambres dont 2 climatisées et une avec salle d'eau privative. Deux dépendances non attenantes, complètent ce bien : un double garage et atelier de 85 m2, portes motorisées, à l'étage : grenier, une pièce isolée actuellement chambre d'amis, la seconde dépendance dispose d'une pièce de 14 m2 (dalle béton, électricité) possibilité bureau et un local poubelles attenant, cave en basse goutte. Prestations et matériaux de qualité, chauffage fuel ( chaudière 2002), branchements prévues pour pompe à chaleur, toiture 2020, micro-station 2017, portail motorisé avec visiophone et interphone, maison sécurisée. Le tout sur un magnifique terrain de 3250 m2 clos et arboré, dont arbres fruitiers, vue sur les champs. Maison impeccable, habitable de suite, en RESIDENCE PRINCIPALE ou SECONDAIRE... Beaucoup de potentiel... Terrain piscinable. Environnement champêtre, au calme, 10 mn environ de l'agglomération et de ses nombreux commerces, hôpital, supermarché, pharmacies, médecins, écoles maternelles et primaires, collège, transports scolaires... 15 mn GARE DE MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide : RN2060/ ancienne RN7, 55 mn autoroute (A6) et A19. Coup de coeur assuré, à visiter sans attendre ! Budget : ** € Honoraires charge Vendeur.Consommation énergétique : D 156 kWh/m2/an µEmission de gaz à effet de serre : C 36 CO2/m2/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 2220 euros et 3080 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat 373297 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 -.