Maison de 162 m² avec 4 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Amilly

Située sur la Commune d'AMILLY, quartier Viroy, proche de toutes les commodités, je vous invite à venir découvrir cette charmante maison familiale de construction traditionnelle de 162 m² environ (203 m² au sol) spacieuse et lumineuse, en parfait état, sur sous-sol total, comprenant :
Au rez-de-chaussée : entrée spacieuse de 8m² environ, cuisine indépendante aménagée et équipée (plaque induction, hotte aspirante, four, micro-onde, réfrigérateur, lave-vaisselle) de 11 m² environ, salon/salle à manger de 31 m² environ, couloir avec placards, 3 chambres avec placards (12/12/11 m² environ), 1 salle d'eau de 7 m² environ (douche à l'italienne, meuble vasque, sèche-serviette), wc indépendant.
A l'étage : salle de jeux avec placards de 43 m² environ (68m² au sol), 1 chambre avec placards de 16 m² environ (30 m² au sol), 1 wc avec lave-mains.
Sous-sol : garage, chaufferie, cuisine d'été/buanderie, 1 pièce, cave.
1 terrasse à l'arrière de la maison avec store banne électrique.
1 chalet en bois sur dalle.
Le bien est édifié sur un terrain paysagé et en partie clos d'une surface de 1.500 m² environ.
Les +++ : maison très bien entretenue, lumineuse, lumière traversante, menuiserie double vitrage PVC, volets en aluminium électriques centralisés, chaudière gaz à condensation (2021), store banne électrique, porte de garage électrique, raccordée au tout à l'égoût,
Je suis à votre disposition pour tous renseignements et une éventuelle visite.Cette annonce référence 250642 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE COLLOT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85354643000010.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 3,86 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr