Unieux : Appartement 4 pièces de 121 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces

À vendre : Quartier du Bourg, Plateau en duplex de 120 m² dont 89m² loi carrez à aménager au 1er étage + combles d'un immeuble de caractère.

Situé dans un immeuble de 4 plateaux, ce bien est une véritable page blanche à personnaliser selon vos envies. Il offre un potentiel exceptionnel, que ce soit pour un investissement locatif ou pour un premier achat.

Les atouts :
- Surface totale de 120 m² (60m² par niveau) à aménager, avec des combles offrant un cachet indéniable.
- Fenêtres en PVC double vitrage avec volets manuels.
- Arrivée d'eau et deux évacuations déjà en place pour faciliter vos travaux.
- Possibilité d'aménager une tropézienne pour profiter d'un espace extérieur unique.
- Travaux de structure réalisés : charpente, planchers des caves et greniers traités, rehaussement des garde-corps des balcons.
- Toiture en bon état et demande de pose de velux déjà purgée.

Ce plateau est idéal pour un projet sur mesure, que ce soit pour créer un lieu de vie cosy avec charme ou pour maximiser un rendement locatif dans un quartier proche des écoles, commerces, bus... Visite virtuelle disponible après échange téléphonique. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 150€ soit 12€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°809 115 728 - Greffe de SAINT ETIENNE) Cécile ROUSSET-CROCHAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878091)