Saint-Germain-Lespinasse : Maison de 190 m² avec 5 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin

📍ST GERMAIN LESPINASSE

Découvrez avec Ophélie BSK immobilier cette magnifique maison de 190m2 habitable sur sa parcelle de 1500m2.

Vous recherchez une demeure familiale avec de l'espace et de nombreuses possibilités ? C'est exactement ce que ce bien va vous proposer !

🏠 Retrouvez au rez de chaussé :

- 1 hall d'entrée spacieux avec très belle montée d'escalier.
- 1 belle pièce de vie lumineuse de 38m2 avec sa cheminée bois.
- 1 cuisine entièrement équipée avec cellier attenant.
- 1 chambre de 13m2.
- 1 wc séparé.
- 1 buanderie/chaufferie.

🏠 À l'étage :

- 3 chambres (13,15,16m2)
- 1 Grand dressing
- 1 salle de jeux de 30m2 avec balcons.
- 1 grande salle d'eau avec douche italienne et meuble double vasque.
- 1 wc séparé

🌲 À l'extérieur 1450m2 :

- 1 espace individuel de 45m2 actuellement utilisé comme salle de sport, idéal pour les professions libérales ou salle de cinéma etc…
- 1 piscine 10x5 avec filtration et filtre à sable neuf + douche extérieur.
- 1 dépendance

🚗 Roanne 15 minutes

✅ DPE B - GES A
✅ Double vitrage PVC + Volets électriques et manuels
✅ Pompe à chaleur de 2023 / Chauffage électrique
✅ Taxe foncière : 1600€
✅ Isolation laine soufflée 30cmCette annonce référence 254061 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OPHELIE GINEYS (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 82357916400026.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024
Score DPE : 103 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr