Roanne : Maison 4 chambres de 146 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Ludovic Bost vous propose: **Maison de Caractère avec Jardin Arboré à Roanne**

Bienvenue dans cette charmante maison située à Roanne, datant de 1924, d'une surface totale de 146m², garage et dépendance de 180m² environ (pouvant servir de (garage, Airbnb, atelier, salle de réception etc… ), sur un terrain de 1321m². Cette demeure offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de l'ancien et de la nature.

**Description des Pièces :**
- 4 Chambres spacieuses, chacune avec son propre label distinct pour une organisation optimale.
- 1 Salle de Bain pour votre confort quotidien.
- 1 Cuisine équipée, de type séparée, idéale pour préparer de bons repas en famille.
- 1 Salle à Manger pour des moments conviviaux.
- 1 Buanderie / WC pour plus de praticité.
- 1 Balcon, 1 Terrasse pour profiter de l'extérieur.

**Avantages :**
- Jardin Arboré offrant un espace de détente et de jeux pour toute la famille.
- Garage pour stationner en toute sécurité.
- Bon État Général de la maison, prête à accueillir ses nouveaux occupants.
- Proximité des Points d'Intérêt : Commerces, Transports en Commun, Écoles, Collège, Lycée, Centre Ville.
- Située à équidistance de Lyon et Saint Etienne, offrant un accès privilégié à ces deux grandes villes.
- Sensation de Tranquillité et de Bien-Être grâce à son aménagement chaleureux.

**Équipements et Commodités :**
- Confort : Câble TV, Fibre Optique, Assainissement.
- Sécurité : Interphone.
- Système de Chauffage Individuel, Distribution de Chaleur via Pompe à Chaleur et Radiateurs.
- Alimentation en Énergie : Chauffage indépendant, Électricité, Énergie Solaire.
- Travaux à Prévoir pour personnaliser selon vos goûts.

Cette maison unique à Roanne ne manquera pas de vous séduire par son cachet et son potentiel. Une visite s'impose pour découvrir tous les trésors qu'elle renferme. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une rencontre avec votre futur chez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.