Roanne : Maison de 133 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

En exclusivité à Roanne maison d'environ 130 m² sur un terrain clos et arboré de 263 m², comprenant deux appartements indépendants: Au Rez-de-chaussée un appartement de 55 m² env. offrant une cuisine, un salon séjour, un bureau, une chambre avec salle d'eau, un wc indépendant.A l'étage un appartement de 79 m² env. composé d'un hall d'entrée, un salon une cuisine donnant sur une véranda, une salle à manger, deux chambres, une salle de bains, un wc indépendant.La maison dispose d'un jardin clos et arboré avec un cabanon, un garage, trois caves.- Toiture isolée (travaux réalisés en 2024 : noue, chéneau et protection du mur)- Huisseries mixtes bois/PVC double vitrage- Deux chaudières gaz (1991 et 2015)Idéalement située, proche des écoles et commerces, cette maison est parfaite pour un investissement locatif ou une habitation principale avec revenu complémentaire.A visiter sans tarder ! DPE : F Estimation des coûts annuels : entre 2530 euros et 3480 euros par an(Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023)** € Honoraires charge vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.frSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 395160 - Le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier. Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 -.