Pouilly-lès-Feurs : Maison 4 chambres de 230 m² - Séjour de 80 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Jordane Mervillon vous propose : **Havre de Paix pour Passionnés d'Équitation et Amoureux de la Nature**

**Propriété Équestre de Rêve avec Installations Complètes et Maison de Charme**

Nichée au cOEur d'un écrin de verdure, à seulement 10 minutes de Feurs, cette propriété équestre exceptionnelle vous invite à vivre en parfaite harmonie avec vos chevaux et la nature. Étendue sur un domaine arboré et clôturé de près de 1,67 hectare, elle offre un cadre de vie idyllique pour les passionnés d'équitation et tous ceux qui cherchent à s'évader de l'agitation urbaine.

**Maison Familiale Rénovée avec Élégance, à Rafraîchir**

La résidence principale, d'une surface d'environ 230 m², a été rénovée avec soin, en utilisant des matériaux de haute qualité. Bien que la façade puisse nécessiter un rafraîchissement, l'intérieur offre un cadre chaleureux et accueillant. La toiture refaite en 2019, assure confort et sérénité. Le rez-de-chaussée se déploie en un vaste espace de vie d'environ 80 m², comprenant une cuisine moderne ouverte sur le salon/séjour, deux chambres douillettes, une salle d'eau élégante, des WC séparés, une pratique buanderie et une cave. À l'étage, découvrez deux chambres mansardées de 20 m² avec salle de bains attenante, des WC séparés et une mezzanine flexible pouvant faire office de salle de jeux ou bureau. Un atelier de 18 m² avec entrée indépendante offre la possibilité d'une chambre supplémentaire.

**Confort et Économie d'Énergie**

La maison affiche un excellent DPE de catégorie B, garant de son efficacité énergétique. Chauffée par pompe à chaleur et complétée par un poêle à granulés pour les soirées d'hiver, elle promet un confort optimal. Les menuiseries en PVC ajoutent à l'isolation générale de la demeure.

**Un Paradis pour Vos Chevaux**

L'espace extérieur est un véritable paradis pour les chevaux, offrant une prairie spacieuse de plus de 1,5 hectare avec des cabanes adaptées, une carrière de 24x34 m pour l'entraînement, un marcheur 6 places pour l'exercice quotidien, et une écurie équipée de 3 box spacieux (3.5x4 m), une aire de pansage et une douche pour le soin des chevaux. Des dépendances, des hangars pour le stockage et un puits pour l'approvisionnement en eau complètent cet ensemble.

**Un Cadre de Vie Enchanteur**

La propriété bénéficie d'une piscine hors-sol pour se rafraîchir durant les chaudes journées d'été. Son absence de vis-à-vis garantit une intimité totale, faisant de ce lieu un havre de paix où la nature s'offre à vous sans retenue.

**Vivre Au Rythme de la Nature et des Chevaux**

Cette propriété est une invitation à vivre une vie rythmée par l'amour des chevaux et le respect de la nature. Elle représente une opportunité unique pour les personnes désirant combiner passion équestre et confort de vie dans un cadre exceptionnel. N'attendez plus pour faire de ce rêve une réalité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jordane Mervillon EI (ID 65462), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 909510836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr