Maison de 140 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Merle-Leignec

iad France - Florence Cattiaux vous propose : Coup de cOEur pour cette charmante maison en pierre avec jardin à rénover, offrant un fort potentiel pour la création d'un bien familial ou pour un investisseur souhaitant proposer du locatif.
Actuellement divisée en deux appartements distincts, elle propose de multiples possibilités d'aménagement et de personnalisation.
Le premier appartement, situé au rez-de-chaussée et orienté plein sud, s'étend sur 48 m². Il se compose d'une cuisine ouverte, d'un cellier, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une chambre, le tout donnant sur un jardin attenant de 167 m², véritable écrin de verdure.
Le second appartement, d'environ 90 m², dispose d'une entrée indépendante à l'est. Son vaste séjour avec cheminée, ainsi qu'une première chambre sur le même niveau, invitent à la convivialité. À l'étage supérieur, on découvre trois chambres supplémentaires, accompagnées d'une salle d'eau avec WC.
Des travaux de rénovation sont à prévoir : isolation, électricité, plomberie, chauffage, ainsi que des interventions sur la façade et la toiture pour redonner à cette bâtisse tout son éclat.
Pour les amoureux des grands espaces, il est également possible d'acquérir un terrain constructible attenant d'environ 700 m², offrant ainsi une opportunité d'extension ou de projet annexe.
Nichée au cOEur d'un village pittoresque, cette maison est une invitation à imaginer et façonner un lieu de vie exceptionnel, où le charme de l'ancien rencontre les envies de modernité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Cattiaux EI (ID 76844), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 751489360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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