Maison de 82 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Le Coteau

Sur la commune de le Coteau, je vous propose cette maison individuelle d'une surface de 82.50m2 avec un garage de 30m2.Cette maison des années 65 offre :- Un cadre de vie paisible dans un quartier calme et résidentiel- Une surface habitable confortable de 82.50m2, répartie sur 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc, 1 cuisine indépendante, 1 salon/séjour.- Un terrain arboré et clos de 450m2 avec dépendances, idéal pour profiter des beaux jours.- Un garage pour votre véhicule de 30m2.- Un tout à l'égout pour un confort optimal.- Une isolation des combles en laine soufflée de 40 cm pour une meilleure performance énergétique.- Une toiture neuve pour votre tranquilité d'esprit.- Une Pompe à chaleur neuve pour de meilleures économies.- Un emplacement proche de tous commerces et commodités.- La gare du Coteau à 10mn pour des déplacements facile.Cette maison est idéale pour- un premier achat.- Un investissement locatif avec un bon potentiel de rendement.Prix de vente de ce bien : ** €Honoraires charge vendeur.DPE : E (321) EGS : B (10)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600 euros et 2210 eurosPour tout renseignement où visite contacter Mme Girard ** ** ** ** **.Vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Michele GIRARD, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michele GIRARD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 367138 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michele GIRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 321767808 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr