Firminy : Maison de 76 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Malorie Chovin vous propose : EXCLUSIVITE maison située à Firminy dans un quartier calme et proche des commerces et des commodités. Avec ses espaces intérieurs bien agencés et rénovés, cette propriété est idéale pour une petite famille. Bel extérieur (environ 400m²) avec fruitiers, gazon etc...

**Disposition des Pièces :**

**Rez-de-chaussée :**
Entrée: Véranda et un WC extérieur
Séjour : Confortable, parfait pour des moments en famille
Cuisine : Meublée, fonctionnelle et ouverte sur le séjour
WC : Séparé pour plus de commodité

**Étage :**
Chambre 1 : Spacieuse, avec suffisamment d'espace pour un grand lit et du rangement
Chambre 2 : Idéale pour les enfants ou comme chambre d'amis
Bureau : Petit espace de travail calme parfait pour le télétravail ou les études (3 m²)
Salle d'Eau : Avec douche et simple vasque
WC: indépendant

**Sous-sol :**
Grande cave : Idéale pour le stockage et le rangement

**Annexes :**
Atelier : Petit atelier idéal pour le bricolage ou le rangement
Dépendances : Divers espaces de rangement pratiques
Garage: pour abriter votre véhicule

**Points Forts :**
Économies d'Énergie : Pompe à chaleur très récente et ballon thermodynamique très récent, garantissant une maison économe
Très Bon Classement Énergétique : Isolation des combles avec 35 cm d'isolant
Confort et Sécurité : Fenêtres oscillo-battantes en PVC double vitrage et volets roulants électriques
Stationnement : Garage
Commerces : grande surface à proximité
Ecole: plusieurs écoles, collège et Lycée à proximité

**Extérieurs :**
La maison dispose de magnifiques espaces extérieurs avec de nombreux arbres fruitiers Les enfants pourront jouer paisiblement dans le grand jardin

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Malorie Chovin EI (ID 22935), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 828745893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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