Charlieu : Maison 4 chambres de 141 m² - Jardin - Garage

1H30 LYON/ 35 MIN ROANNE/ 10 MIN CHARLIEU/ 15 MIN MARCIGNY/ 12 MIN LA CLAYETTE/ 12 MIN CHAUFFAILLES
EXCLUSIVITE

Belle longère avec toit et façade rénovés depuis une dizaine d'années idéalement située en campagne avec un atout majeur RARE !!!.......

!!!!! PLUS de 4.5 HECTARES de PRAIRIE LIBRES !!!!...

La Propriété est située en pleine campagne sur la commune de LIGNY-EN-BRIONNAIS (71110), ce charmant village au calme et aux multiples randonnées pédestres qui est niché au coeur du Brionnais et au confin de la région Bourgogne-Franche-Comté mais également aux portes de la région Auvergne-Rhône-Alpes à seulement 8 kilomètres du Roannais dans le Département de la Loire (42).

La propriété est idéalement centrée géographiquement et se situe à seulement 9 kilomètres de CHARLIEU (42), 27 kilomètres de ROANNE (42), 13 kilomètres de CHAUFFAILLES (71), 16 kilomètres de MARCIGNY (71), 13 kilomètres de LA CLAYETTE (71) ou encore 30 kilomètres de PARAY-LE-MONIAL (71).

La maison vous demandera des travaux intérieurs pour la rendre habitable comme vous l'envisagerez mais elle peut aussi se vivre en l'état.

L'habitat se compose de 4 pièces à l'étage, et 2 pièces principalres en rdc avec également une cave, un cellier et une salle de bain, W.C.

*L'assainissement est non-conforme donc à prévoir.

Si vous avez envie de créer un vaste logis vous pourrez utiliser la grange attenante pour le développer, et l'écurie.

En annexe, une dépendance.

Important : Les parcelles de terrains sont attenantes ou de proximité et certaines possèdent un point d'eau avec compteur individuel !!!

Le petit plus, la propriété dispose également d'un compteur électrique "380".

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2040 euros pour l'année référence 2021.
Audit Energétique Réglementaire réalisé.