Maison 3 chambres de 129 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Aveizieux

EN EXCLUSIVITE AGENCE ORPI CHATEAUCREUX (** ** ** ** **), à 20/25 mn de st Etienne, au village d' Aveizieux (6 km de Saint Héand), proximité de son centre bourg, des commerces et des écoles, sur rue calme, maison de 88 m² habitables (2 chambres + bureau) + T2 au sous sol de 41 m² + 2 ateliers de 46 m² et 111 m² + garage 22 m², le tout sur parcelle d'environ 500 m². Cette maison conviendra parfaitement à un artisan, soucieux de trouver des grands espaces pour stocker ou bien organiser son activité. Cette maison est, certes, à rénover, mais possède un joli potentiel... vous pouvez éventuellement récupérer les 41 m² du T2 du sous-sol pour les organiser en souplex avec la maison réunissant une surface habitable totale de de 129 m² (un escalier avait été installé dans ce sens puis avait été démonté). En terme de travaux, il convient de prévoir l'isolation intérieure, le remplacement des fenêtres (sauf la cuisine) et volets (sauf le séjour), la rénovation de la cuisine, de la salle de bain, des WC, soit le changement de la chaudière soit le changement pour une pompe à chaleur éventuelle, l'électricité, etc... le toit est d'origine mais sans problème, la façade en bon état. Pour l'habitation principale, une entrée de 4 m² dessert une cuisine de 12,55m² (équipée de meubles hauts et bas et gazinière) qui sera à rénover ; face à l'entrée vous disposez d'un salon/séjour de 31,53 m² exposé sud/ouest avec jolie vue, parquet chêne au sol et moquette, plafond à la française et cheminée ; le coin nuit est composé d'un petit bureau de 4,52 m², de 2 chambres de 10,42 m² et 10,84 m², parquet pin au sol ; la salle d'eau mesure 5,58 m², est à rénover, et est actuellement équipée d'un bidet, d'une baignoire, d'un grand rangement et d'une fenêtre ; WC indépendant. Au sous-sol, vous disposez d'un appartement de 41 m² composé d'une pièce-cuisine de 12,56 m² (équipée de quelques meubles hauts), d'une chambre de 12,52 m² et d'une pièce supplémentaire de 16,42 m² sans vue et intégrant un WC et un ballon d'eau chaude ; vous pourriez en faire une salle de bain avec dressing ; toujours en sous-sol de la maison se trouvent 1 premier atelier de 46 m² se prolongeant par un second de 111 m². Cave de 8,77 m². 1 fenêtre double vitrage PVC sur la cuisine et le reste à changer ; chauffage au fioul avec chaudière d'origine + cheminée. Parcelle d'environ 500 m² close. Taxe foncière 140 € (dégrévée) La location du petit appartement du dessous peut être envisagée sans gêner l'habitation principale ; le grand atelier peut éventuellement être abattu pour récupérer du terrain profitable. Il peut aussi être transformé en surface habitable....beaucoup de possibilités s'offrent à vous !...