Maison de 79 m² avec 4 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin - Vertou

'Vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00 sans interruption.' Maison située à Vertou - 79 m² - Parcelle de 748 m² - 2 Garages - Potentiel évolutif Vous recherchez une maison avec du potentiel, idéale pour une famille ou un investissement locatif ? Découvrez cette charmante maison des années 1960, située dans un quartier calme de Vertou, offrant 79 m² habitables sur une belle parcelle de 748 m². Cette maison propose quatre chambres, avec la possibilité de réaménager l'intérieur selon vos besoins. Les cloisons modulables permettent de créer facilement une pièce de vie plus spacieuse. Un garage attenant de 15 m², un garage non attenant de 17 m² et une véranda de 13 m² donnant sur un magnifique jardin sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur des champs non constructibles, complètent ce bien. Caractéristiques principales : Hall d'entrée Pièce de vie : 20 m², possibilité d'agrandissement jusqu'à 30 m² en supprimant une cloison, tout en conservant trois belles chambres Cuisine aménagée : 10,56 m² Chambre 1 : parquet massif au sol (10,96 m²) Chambre 2 : parquet massif au sol (9,56 m²) Chambre 3 : parquet massif au sol (9,1 m²) Chambre 4 : parquet massif au sol (10,06 m²) Salle de bain : 4,01 m² WC indépendant : 1,1 m² Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, et le chauffe-eau électrique a été remplacé en 2022. L'assainissement est individuel, mais nécessite une mise aux normes. Les ouvertures en simple vitrage bois avec survitrage préservent le cachet de la maison, tout en offrant des possibilités d'amélioration pour l'isolation. Cette maison est idéalement située à proximité de toutes les commodités essentielles. Les écoles primaires et collèges de Vertou sont accessibles en 5 minutes en voiture, assurant une scolarité de qualité pour vos enfants. Le centre-ville de Vertou, avec ses commerces de proximité, se trouve à seulement 1,7 km de la maison. Un arrêt de bus est à 2 minutes à pied, permettant de rejoindre le centre de Nantes en moins de 30 minutes. Pour les amateurs de sport et de nature, un complexe sportif est accessible en 5 minutes en voiture, et de belles balades vous attendent le long de la Sèvre, à 2 minutes. Des travaux de rafraîchissement intérieur, de mise aux normes de l'assainissement et de l'installation électrique, ainsi que de modernisation du chauffage et des ouvertures sont à prévoir. Cette maison représente donc une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent personnaliser leur habitat ou réaliser un investissement locatif avec un fort potentiel de déficit foncier. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison à fort potentiel, située dans un environnement calme et verdoyant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mahé AYEL au ** ** ** ** **. MAA Honoraires inclus de 4.62% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien e...