Sainte-Reine-de-Bretagne : Maison 3 chambres de 225 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Cécile Blanchard vous propose : Maison de Caractère avec Gîte, Bureau Commercial et Potentiel de Rentabilité Exceptionnel

Maison de Caractère de 125 m² avec Gîte, Bureau Commercial, Atelier et Piscine sur 11 000 m² de Terrain

Découvrez cette superbe propriété située entre Vannes et Nantes, à seulement 5 minutes de la voie rapide et à proximité de Sainte-Reine-de-Bretagne et Pontchâteau. Nichée dans un environnement calme et paisible, cette maison de caractère de 125 m² offre une parfaite combinaison d'élégance et de confort, avec un fort potentiel de rentabilité grâce à ses gîtes, bureau commercial et dépendances.

Maison Principale :
- Rez-de-chaussée
- Entrée accueillante
- Vaste espace de vie avec salon cathédrale et poêle à bois
- Cuisine aménagée et équipée avec cheminée
- WC
- Terrasse exposée sud avec piscine
À l'étage :
- 3 chambres, dont une en enfilade
- Salle de bain avec WC
- Grenier isolé de 60 m² aménageable
- Chauffage :Aérothermie récent

Extérieurs :
- Piscine clôturée (5x10 m) avec local comprenant douches et WC
- Terrain de 11 000 m² avec four à pain
- Assainissement individuel

Le Gîte :
- Cuisine aménagée
- Salon
- WC
- À l'étage :Spacieuse chambre, salle d'eau

Annexes :
- Atelier et bureau commercial de 44 m², idéal pour professions libérales
- Remise en pierres avec étage de 120 m² et extension en parpaings de 60 m²
- Hangar avec dallage béton de 120 m²
- Deux entrées indépendantes

Potentiel de Rentabilité :
- Gîte : 500 € par mois
- Bureau : 500 € par mois
- Annexes : 500 € par mois
- Possibilité de louer le bureau pour des professions libérales

Points Forts :
- Fort potentiel de transformation et de rentabilité
- Environnement calme et serein

Pour toute demande complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Laissez vous séduire par ce lieu d'exception, idéal pour concrétiser votre projet de vie.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Blanchard EI (ID 46507), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 883979346, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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