Sainte-Luce-sur-Loire : Maison de 121 m² avec 1 chambre - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Je vous invite à découvrir cette maison pleine de caractère, où l'authenticité de l'ancien se mêle harmonieusement au confort moderne. Les poutres apparentes et les encadrements de fenêtres en briques confèrent un charme unique, tandis que le poêle, les menuiseries en aluminium et les volets électriques apportent une touche de modernité.

L'entrée s'ouvre sur un vestibule équipé de deux placards. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une salle de séjour chaleureuse de 32 m², embellie par une poutre apparente et un poêle contemporain. Cette pièce donne accès à une chambre de 17 m², actuellement utilisée comme bureau et salon secondaire.

À l'extérieur, une terrasse en bois de 16 m² est idéale pour les barbecues et les apéritifs estivaux, ou pour des dîners en soirée grâce à l'éclairage extérieur. Le jardin, arboré, dispose d'un abri de jardin et d'un appentis pouvant servir de poulailler. Un accès direct depuis la rue permet de ranger les vélos dans le jardin sans passer par la maison.

Le rez-de-chaussée abrite également une cuisine moderne et entièrement équipée, prête à accueillir vos petits-déjeuners en famille. Adjacent à la cuisine, une buanderie pratique abrite le réfrigérateur et la machine à laver. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes et un escalier en colimaçon menant à l'étage.

À l'étage, vous trouverez un second WC et une salle d'eau rénovée en 2022 par Aubade, dotée d'une douche et d'une baignoire. Ce niveau propose aussi une chambre avec placard, ouvrant sur une terrasse sur le toit. Enfin, au bout du couloir, une chambre parentale avec deux placards et une poutre charmante offre un véritable havre de paix.

Les points forts de cette propriété comprennent :

-Le charme de l'ancien
-L'exposition du jardin
-Une maison idéale pour le télétravail, avec la fibre optique dans toutes les pièces
-Une salle d'eau avec baignoire et douche sous garantie décennale pendant encore 8 ans
-La réfection de la toiture de la chambre du rez-de-chaussée en 2021
-Une isolation intérieure des murs et des combles

A noter :
- Taxe foncière: 644 euros en 2022.
- Chauffage électrique et poêle à bois
- Raccordement au réseau général de tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 200 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460 € et 2010 € par an.
Consommation d'énergie finale : Non communiquée.

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.