Maison de 146 m² avec 5 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Nazaire

Loire Atlantique, SAINT NAZAIRE (44600), A moins de 15 minutes à pied du front de mer, proche du Parc paysager et de la médiathèque. En exclusivité, Philippe GAUGUELIN vous propose de découvrir une maison familiale chaleureuse, avec de beaux volumes, une superficie habitable de 146 m² environ, offrant 5 chambres, un jardin et un garage privatifs, le tout sur une parcelle entièrement clôturée, située dans un quartier résidentiel, à proximité des commerces, commodités, écoles et transport en commun. Budget ** € honoraires agence inclus, charge acquéreur.La maison se compose d'une entrée couloir distribuant une salle à manger et un salon lumineux par son exposition Est/Ouest traversant, donnant accès par des baies vitrées coulissantes, à la terrasse et au jardin, comme de la cuisine, entièrement aménagée et équipée. Le couloir se poursuit sur une salle d'eau, des WC indépendants et un garage équipé d'une porte sectionnelle et entièrement électrique. A l'étage vous disposez de 4 chambres spacieuses avec placard, sol Sisal ou parquet flottant, dont 2 ayant en commun un balcon, les autres bénéficiant d'un lavabo, puis une salle de bain avec double vasque et sèche serviettes vient compléter ce niveau.Au Second étage, une grande chambre de 20 m² sous les rampants et un grenier aménageable.Avis du professionnel : Maison entretenue avec soin, mitoyenne d'un côté, donnant ainsi accès de la rue au jardin où vous découvrez au fond une dépendance de 17m² et un cabanon. Maison construite sur vide sanitaire, au tout à l'égout, bardage moins de 10 ans, toiture partiellement refaite. Huisseries aluminium et PVC double vitrage. Chauffage au Gaz de ville. Classe énergie : D(228) et D (42) - Coûts annuels des énergies estimés entre 2890 euros et 3970 euros pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet ou toute estimation, contactez Philippe GAUGUELIN au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 384660. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.** € net vendeur, 4,99 % honoraires agence soit 19960 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 -.