Saint-Nazaire : 3 pièces de 53 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces

Loire Atlantique, SAINT NAZAIRE (44600), Appartement T3 lumineux et agréable, de plus de 53 m², offrant 2 chambres, situé au calme, au 1er étage d'un petit collectif, bien entretenu, au centre-ville à proximité de la Gare, des transports en commun et des commerces, rapidité pour rejoindre l'axe routier Nantes-La Baule Guérande. Budget 158.000 euros frais d'agence inclus.Philippe GAUGUELIN vous propose ce bien composé, d'une cuisine aménagée et équipée d'un lave-vaisselle, plaque à induction avec hotte et four récent, ouverte sur un séjour de près de 20 m², donnant accès à un balcon de 15 m². Un couloir avec placard distribue une salle d'eau avec WC, une première chambre ayant un accès sur le prolongement du balcon et la seconde possède un grand placard dressing. Un garage privatif fermé disposant d'une petite mezzanine de stockage et pourvu d'électricité, vient compléter l'appartement. Libre de toute occupation. Intéressant pour du locatif, réelle demande sur le secteur de Saint Nazaire.Copropriété de 10 lots dans un immeuble sécurisé, connecté à la fibre optique, disposant d'un local à vélo, ménage hebdomadaire des communs. Charges au trimestre, compter 74 euros par mois. Pas de travaux à prévoir. Nombre de lots à la vente : 2.Net vendeur 152.000 euros, charge acquéreur 3.99 % soit 6000 eurosClasse énergie : D(187) et A(5) - Coûts annuels des énergies estimés entre 660 euros et 930 euros pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet ou toute estimation, contactez Philippe GAUGUELIN au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 378932. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 10 lots (). Charges annuelles : 972 euros. Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 -.