Maison de 55 m² avec 2 chambres - Jardin - Garage - Saint-Brevin-les-Pins

SOUS COMPROMIS / SOUS COMPROMIS / SOUS COMPROMISSituée dans un quartier calme et résidentiel, je vous propose cette charmante maison de plain-pied se trouvant à quelques pas de la mer et de la fameuse sculpture du Serpent d'Océan, offrant un accès facile aux promenades côtières et aux activités nautiques.Cette maison offre une surface habitable de 55m² sur un terrain de 300m². Elle comprend deux chambres, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une véranda lumineuse et agréable sans vis à vis. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, garantissant une chaleur constante et confortable. Un garage est également inclus, offrant un espace pratique pour le stationnement ou le stockage.Les récentes améliorations de l'isolation extérieure (2023) et des combles (2021) garantissent une efficacité énergétique optimale et un confort thermique toute l'année.Cette maison peut être idéale pour une résidence secondaire, offrant un havre de paix pour vos vacances, ou pour un premier achat, permettant de débuter dans la vie avec un logement confortable et bien situé.Saint Brévin les Pins est une station balnéaire réputée pour ses plages de sable fin, son environnement naturel préservé et sa qualité de vie exceptionnelle. Le quartier de Mindin est particulièrement apprécié pour son calme et sa proximité immédiate avec le bord de mer et les attractions locales.Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison de plain-pied charmante et bien située à Saint Brévin les Pins ! DPE : Classe D GES : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800 et 1130 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Prix de vente ** € Honoraires 4% TTC inclus charge acquéreur soit ** € hors honoraires.Mandat réf : 366801 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)