Rouans : Maison de 120 m² avec 3 chambres - Cuisine américaine - Jardin

Exclusivité. ROUANS 44640Immeuble locatif budget ** € HAI(dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)Idéalement situé dans la paisible commune de Rouans, cet immeuble divisé en deux appartements représente une excellente opportunité d'investissement.Vendu avec des locataires en place, il offre un rendement locatif immédiat.Le premier appartement, un T2 situé au rez-de-chaussée, dispose d'une Entrée menant à une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, une chambre une vaste salle de bain et un wc séparé.A l'étage, le deuxième appartement, un charmant T3, s'ouvre par une entrée privative depuis le rez-de-chaussée, comprenant un espace buanderie / rangement pratique.L'appartement se distingue par son vaste séjour sous rampant, un espace lumineux et chaleureux qui invite à la détente.Une cuisine entièrement aménagée et équipée ainsi qu'un coin bureau, qui peut également être utilisée comme une petite chambre, complétant cet espace de vie.La chambre, nichée sous les combles avec ses fenêtres de toit crée un espace cosy et intime.De plus, cet appartement possède une terrasse depuis le Salon et l'usage privatif d'un petit jardin en rez-de-chaussée, véritable atout.L'ensemble est vendu avec des baux en cours ( en meublé ), offrant ainsi une sécurité locative aux futurs acquéreurs.Situé dans un environnement calme et recherché, cet immeuble promet un investissement sûr et rentable.la petite commune de Rouans se trouve à seulement 20 mn des premières plages de la Côte Atlantique, offrant ainsi un accès rapide aux loisirs Balnéaires. De plus la ville de Nantes et son aéroport sont accessibles en 30 mn facilitant les déplacements vers les grandes métropoles et à l'International.Ne laissez pas passer cette opportunité unique, contactez-nous dès maintenant pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! DPE : D ( 248 ) GES : B ( 8)Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2419 euros et 3273 euros /an pour l'ensemble de l'immeuble (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 ( abonnements compris )Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence GALLAND, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Laurence GALLAND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat excllusif réf : 380518 -Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr