Maison 4 chambres de 140 m² - Proche commerces - Jardin - Rezé

iad France - Christele Coicaud vous propose : Trentemoult - Destinée à une famille, des investisseurs ou un projet mixte commercial et habitation

Découvrez cette charmante maison de caractère de 227 m², résultat de la fusion harmonieuse de deux maisons de pêcheurs, exposée plein sud avec jardinet en façade et un atelier de 70 m² à l'arrière. Située dans les ruelles pittoresques, elle offre une vue imprenable sur les maisons colorées et combine l'authenticité des matériaux d'origine (poutres et cheminées) avec la possibilité de repenser entièrement ses espaces.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec cheminée, un dégagement, une salle d'eau/buanderie et une vaste cave de 29 m². Le premier étage séduit avec ses poutres d'origine, sa cuisine équipée et son salon avec deux cheminées fonctionnelles. Le dernier niveau abrite trois chambres et une salle d'eau. Bien que nécessitant une rénovation, la maison est habitable en l'état avec quelques rafraîchissements (sols, peinture, électricité). Les équipements existants (huisseries, cheminées, isolation) faciliteront votre projet de rénovation

Le potentiel de valorisation est multiple :

- Aménagement d'un jardin et/ou d'une terrasse à l'abri des regards à la place de l'atelier
- Installation d'une baie vitrée avec une grande terrasse suspendue prolongeant l'espace du salon à l'arrière
- Division de la propriété en deux maisons distinctes avec jardin avant et jardin arrière, et deux entrées
- Rendement locatif attractif
- Utilisation mixte avec un espace commercial (entrepôt, brocante, magasin), habitation et un locatif.

Des devis pour les travaux sont disponibles, offrant une estimation des coûts de rénovation.

Privilégiez les appels/SMS pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud EI (ID 34278), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr