Appartement 4 pièces de 86 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Paimbœuf

Venez découvrir cet appartement lumineux et bien entretenu situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété à Paimboeuf. Sans ascenseur, cet appartement vous séduira par son agencement pratique et ses prestations de qualité.Avec ses trois chambres, cet appartement offre un espace idéal pour une famille ou un couple souhaitant profiter de volumes confortables. La double exposition Est/Ouest garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante.Le séjour donne accès à un balcon qui vous permettra de profiter d'une belle vue dégagée, idéale pour vos moments de détente en plein air. La cuisine séparée est fonctionnelle et pourra facilement être aménagée selon vos goûts.La salle de bain est équipée d'une baignoire et d'une douche, un atout pour ceux qui aiment avoir le choix entre une douche rapide ou un bain relaxant.Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz de ville, garantissant une maîtrise de vos dépenses énergétiques. Les menuiseries en PVC avec double vitrage assurent une isolation phonique et thermique optimale.Côté pratique, l'appartement dispose d'une place de parking extérieure privative, d'un garage fermé pour votre véhicule et d'une cave pour vos besoins de stockage supplémentaires.Situé dans un quartier calme de Paimboeuf, à proximité des commodités et des écoles, cet appartement est une opportunité rare sur le marché. Ne laissez pas passer cette chance de devenir propriétaire de ce bien d'exception ! Budget : ** € dont 4% d'honoraires charge acquéreur, soit ** € hors honoraires.DPE : Classe D GES : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880 et 2610 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAucune procédure diligentéeCopropriété de 18 lots d'habitationCharges annuelles : 960 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 375662 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 56 lots (). Charges annuelles : 960 euros.