Oudon : Maison de 173 m² avec 5 chambres - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Jardin

Maison T8 (5 chambres) 173m² à Oudon
Maison familiale située au calme de son Hameau, sur une belle parcelle de plus de 750 m². Edifiée en 2008, avec une extension réalisée en 2021, elle se répartie sur 2 niveaux, et vous offre :
RdC – Entrée sur un grand Séjour / Cuisine de près de 50 m², 3 chambres dont 2 avec Dressing et Salle d'eau), Salle de jeux, Buanderie, 2 WC.
1er – Mezzanine desservant 2 chambres, Salle de bains et WC.
En complément, un grand garage carrelé servant également d'atelier et pièce de réception pour les fêtes de familles ou entre amis.
Le Séjour, ainsi que la Cuisine et la Salle de jeux donnent accès à une terrasse protégée des vents.
La maison bénéficie de belles prestations tels que chauffage par le sol assuré par une Pompe à Chaleur (Air/Eau), nombreuses baies vitrées assurant une bonne luminosité, Poêle à bois pour le confort des flambées hivernales, Cuisine moderne aménagée et équipée,…
La salle de jeux est prééquipée pour recevoir une cuisine, permettant d'avoir un revenu locatif une fois aménagée.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE.
PLAN AVEC CÔTES REMIS LORS DE CHAQUE VISITE POUR LES CLIENTS POTENTIELLEMENT SUSCEPTIBLES DE SE POSITIONNER.
Côté prestations :
Porte d'entrée (3 points), Menuiseries PVC double vitrage, et Baies vitrées Alu (rupture de ponts thermiques).
Volets roulants partiellement manuel et électrique.
P.A.C. air/eau de 2017 assurant : Chauffage par plancher chauffant sur l'ensemble de la partie habitable, ainsi que la Production d'Eau Chaude Sanitaire individue.
Poêle à bois bûche avec label flamme verte.
Côté finances : Taxes Foncières 1 034€
Côté transports :
Arrêt de bus scolaire à la sortie de la propriété.
Gare de Oudon à 6 min en voiture (3,5 kms) : Liaisons régulières via le TER vers Nantes, Ancenis, Angers, Saumur, Le Mans, Laval et Rennes.
Côté scolarité éducation :
Ecole Saint-Joseph et Groupe scolaire public Jules Verne à 5 et 6 minutes en voitures.
2 collèges, 2 lycées et 3 lycées professionnels sur la commune d'Ancenis-Saint-Géréon.
Côté Internet : Fibre optique jusqu'à 2 Gbit/s en réception et 800 Mbit/s en envoi.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/rogerp (réf. 569932 )