Maison de 109 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Nantes

En exclusivité AMEPI, notre agence vous présente cette maison familiale au potentiel évolutif remarquable. Située dans un environnement idéal, elle offre une vie pratique et confortable pour toute la famille. **Un emplacement privilégié :** - À seulement 500m des transports (bus lignes 42 et Mauvoisins). - Promenades familiales au bord de la Sèvre à proximité. - Commodités à portée de main (route de Vertou et route de Clisson). - Écoles (Alice Milliat) et lycée (Les Bourdonnières) à 10 minutes à pied. **Une maison aux multiples possibilités :** - 109 m² habitables (128 m² au sol) sur 2 niveaux. - Rez-de-chaussée : sas d'entrée, salon-séjour lumineux avec accès jardin, cuisine équipée, arrière-cuisine/buanderie, 2 chambres spacieuses, salle d'eau et WC séparé. - Étage : palier et 3 pièces en enfilade, offrant de nombreuses options d'aménagement (chambres, bureau, salle de jeux...). **Confort et équipements :** - Menuiseries alu/PVC double vitrage avec volets roulants électriques. - Chauffage PAC air/eau + radiateurs électriques à l'étage. - Ballon d'eau chaude sanitaire et VMC simple flux. **Extérieur et stationnement :** - Portail motorisé. - Garage de 55 m² avec 2 portes (dont 1 motorisée) et arrivée d'eau. - Stationnement supplémentaire sur la parcelle. - Terrain de 544 m². **Les atouts majeurs :** - Potentiel d'évolution : adaptez la maison à vos besoins et envies. - Vie de plain-pied possible. - Garage exceptionnel : espace et possibilités infinies. **Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! ** ****Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1 583Euro Année de référence des prix de l'énergie 01/01/2021 Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 141Euro Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tatiana PENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00484 - NANTES.