4 pièces de 87 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Nantes

Découvrez ce spacieux appartement de 86,60 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition est-ouest.

Idéalement situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de la place Viarme, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux transports en commun (bus, Bicloo) et aux écoles, tant publiques que privées.

Occupant seul le dernier étage de l'immeuble, cet appartement vous garantit une intimité totale. Un large palier privatif peut également servir de rangement supplémentaire, offrant une flexibilité pratique.

À l'intérieur, un vaste salon inondé de lumière vous accueille, mettant en valeur un magnifique parquet en chêne massif. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, chacune également dotée de ce même parquet élégant, apportant chaleur et charme.

La cuisine, aménagée et semi-équipée avec une hotte et une gazinière four, est fonctionnelle et prête à l'emploi.

L'appartement dispose d'une salle de bain avec fenêtre, un espace dédié pour une machine à laver, des toilettes séparées, et un grand placard idéal pour un sèche-linge.

En rez-de-chaussée, au niveau de la rue, un vaste espace commun permet de ranger vélos, vélos cargo, et poussettes. De plus, une cave privative de 8 m² offre un espace de stockage supplémentaire, parfait pour entreposer vos affaires.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : (184)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : (38)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 € et 1580 € par an.
Consommation d'énergie finale : 150€ par mois(comprenant l'électricité et le gaz)

Les atouts de cet appartement :
-Une très belle luminosité
-Le dernier étage (seul sur le palier)
-Une copropriété à dimension humaine (seulement trois lots)
-Charges de copropriété minimes (seulement 56€ par mois)
-Proximité avec des écoles réputées
-Hauteur sous plafond généreuse de 2m80

A noter :
-Taxe foncière: 1710 euros en 2023.
-Charge de copropriété : 56€ par mois
-Chauffage individuel au gaz.
-Raccordement au réseau général de tout à l'égout

-Appartement lot n°11 quote part : (20/72èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.

-Cave lot n°10 quote part (12/72èmes) des parties communes générales.
-Pas de procédure en cours

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.