4 pièces de 87 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Nantes

Cet appartement aux volumes généreux de 86,60 m², bénéficie d'une double exposition est-ouest qui le rend particulièrement lumineux.

Il se situe à seulement 10 minutes de marche du centre-ville et de la place Viarme. Vous profiterez d'un accès immédiat aux transports en commun (bus, Bicloo) ainsi qu'aux écoles publiques et privées.

Occupant seul le dernier étage, cet appartement vous assure une totale intimité. Le large palier qui mène à l'appartement peut également servir de rangement supplémentaire.

À l'intérieur, vous découvrirez un salon baigné de lumière avec un magnifique parquet en chêne massif.

Le côté nuit est composé de trois grandes chambres également dotées de parquet en chêne massif.

La cuisine, entièrement équipée et aménagée, complète cet espace de vie.

L'appartement comporte une salle de bain avec une fenêtre et un coin pour une machine à laver, des toilettes séparées, et un grand placard idéal pour un sèche-linge.

Au rez-de-chaussée, au même niveau que la rue se trouve un vaste espace commun pour ranger vélos, vélos cargo et poussettes, ainsi qu'une cave de 8 m² offrant un espace de stockage supplémentaire.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : (184)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : (38)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 € et 1580 € par an.
Consommation d'énergie finale : 150€ par mois(comprenant l'électricité et le gaz)

Les atouts de cet appartement :
-Une très belle luminosité
-Le dernier étage
-Une copropriété à dimension humaine (seulement trois lots)
-Charges de copropriété minimes (seulement 56€ par mois)
-Proximité avec des écoles réputées
-Hauteur sous plafond généreuse de 2m80

A noter :
-Taxe foncière: 1710 euros en 2023.
-Charge de copropriété : 56€ par mois
-Chauffage individuel au gaz.
-Raccordement au réseau général de tout à l'égout

-Appartement lot n°11 quote part : (20/72èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.

-Cave lot n°10 quote part (12/72èmes) des parties communes générales.
-Pas de procédure en cours

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.