Appartement 4 pièces de 86 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Nantes

Ce spacieux appartement de 86,60 m², traversant et baigné de lumière grâce à son orientation est-ouest, est idéalement situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de la place Viarme. Vous bénéficierez d'un accès direct aux transports en commun (bus, Bicloo) ainsi qu'aux établissements scolaires publics et privés.

Situé au dernier étage, cet appartement offre l'intimité d'être le seul sur ce niveau, accessible par un large palier qui peut également servir de rangement supplémentaire.

L'entrée vous mène, d'un côté, à un salon lumineux orné d'un magnifique parquet en chêne massif, et de l'autre, à la zone nuit comprenant trois spacieuses chambres, également dotées de parquet en chêne massif. Une cuisine entièrement équipée et aménagée complète cet espace de vie.

L'appartement dispose également d'une salle de bain avec un espace dédié pour une machine à laver, de WC séparés, et d'un grand placard idéal pour un sèche-linge.

Au rez-de-chaussée de l'immeuble, accessible sans marches depuis la rue, vous trouverez un vaste espace commun pour ranger vélos, vélos cargo et poussettes, ainsi qu'une cave de 8 m² pour un espace de stockage supplémentaire.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : (184)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : (38)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 € et 1580 € par an.
Consommation d'énergie finale : 150€ par mois(comprenant l'électricité et le gaz)

Les atouts de cet appartement :
-Une très belle luminosité
-Le dernier étage
-Une copropriété à dimension humaine (seulement trois lots)
-Charges de copropriété minimes (seulement 56€ par mois)
-Proximité avec des écoles réputées
-Hauteur sous plafond généreuse de 2m80

A noter :
-Taxe foncière: 1710 euros en 2023.
-Charge de copropriété : 56€ par mois
-Chauffage individuel au gaz.
-Raccordement au réseau général de tout à l'égout

-Appartement lot n°11 quote part : (20/72èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.

-Cave lot n°10 quote part (12/72èmes) des parties communes générales.
-Pas de procédure en cours

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.