4 pièces de 85 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Duplex - Nantes

Rare sur le marché ! Venez découvrir ce bel appartement, situé à Nantes dans le quartier prisé de la Jonelière.Situé au 2ème et dernier étage d'une résidence de 1988 (sans ascenseur), très bien entretenue, ce duplex de 4 pièces profite d'un emplacement idéal et d'une très belle exposition.Transports à proximité (bus 26 Chevalerie, tram T2 Recteur Schmitt à 600m), ainsi que les écoles.Vous pourrez également profiter des bords de l'Erdre pour de jolies balades à pied ou à vélo.L'appartement, vous offre une belle pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon exposé Sud, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Dans le prolongement vous trouverez une cuisine ouverte aménagée et équipée, très fonctionnelle.Une chambre avec placards et des toilettes séparés complètent ce niveau.A l'étage, le pallier dessert deux belles chambres avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Vous bénéficiez également de deux places de parking en sous-sol, avec accès sécurisé.Vous n'aurez qu'à poser vos valises dans ce superbe appartement aux nombreux atouts.Idéalement situé, l'appartement est à 10 minutes à pied du tram T2 arrêt Recteur Schmitt et à 20 minutes de la Bourgeonnière et ses nombreux commerces. Les bord de l'Erdre sont à 10 minutes à pieds. Ecole primaire, lycée professionnel et facs à proximité.Lien de la vidéo : https://youtu.be/bu2v-PXhPKICLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 972 euros et 1 316 euros.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat ref : 361176 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Copropriété de 24 lots (). Charges annuelles : 1620 euros. Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 -.