Nantes : 3 pièces de 66 m² - Séjour de 36 m² - Balcon - Proche commerces

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Découvrez le charme d'un appartement totalement rénové en 2015, perché au dernier étage d'un petit immeuble de un étage, situé dans une impasse tranquille à proximité de la Place de la République.

Ce logement traversant de 66,25 m², inondé de lumière, vous séduira par son vaste séjour de 36 m² et son balcon orienté plein sud. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Nantes, vous profiterez également de la proximité des transports en commun (bus, tram, station Bicloo) ainsi que de la richesse des bars et restaurants de la rue Louis Blanc et du Boulevard de la Prairie-au-duc.

Actuellement loué avec un bail non meublé en cours jusqu'au 27 décembre 2026, cet appartement représente une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant un bien déjà loué ou pour ceux qui préfèrent d'abord percevoir des revenus locatifs avant de s'y installer.

L'entrée mène à des toilettes et un placard de rangement, et s'ouvre sur un spacieux espace de vie de 36 m² comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace lumineux donne accès, via une baie vitrée ou une porte-fenêtre, à un balcon de plus de 8 m² orienté plein sud, idéal pour aménager un salon de jardin et une table pour profiter du soleil toute la journée.

L'appartement dispose de deux chambres, dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bain moderne équipée d'un espace pour une machine à laver.

Pour compléter ce bien, une place de parking devant l'immeuble ajoute une commodité supplémentaire.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : (205)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : (6)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1260 € par an.
Consommation d'énergie finale : 115 par mois

Les atouts de cet appartement :
-La luminosité et l'exposition
-La grande pièce de vie
-Le balcon exposé plein sud avec vue dégagée
-Le dernier étage
-La localisation dans une impasse
-Un appartement clefs en main
-La place de parking
-La proximité du centre ville, des transports en commun et des commerces

A noter :
-Taxe foncière: 1158 euros en 2023.
-Charge de copropriété : 85€ par mois
-Bail jusqu'au 27 décembre 2026
-Loyer actuel 1025€ hors charges
-Chauffage individuel électrique
-Raccordement au réseau général de tout à l'égout

-Appartement lot n°2009 quote part : (516/10 000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.

-Parking lot n°2037 quote part (9/10 000èmes) des parties communes générales.
-Pas de procédure en cours

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.