2 pièces de 50 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Nantes

iad France - Gaultier Henry vous propose : Venez découvrir ce bel appartement DUPLEX au 3eme et dernier étage avec ascenseur, situé à NANTES, entre Longchamp et Beauséjour !

Au sein d'une copropriété de standing de 2004, avec double entrée sécurisée et local à vélo, cet appartement dispose également d'une place de stationnement privative en sous-sol.

Idéalement situé Route de Vannes, vous trouverez tous les commerces nécessaires dans un rayon de 200m (Super U, Boulangerie, Tabac/Presse, restaurants et bars...) et vous pourrez rejoindre Commerce et l'hypercentre en seulement 10 minutes grâce au Tram 3 et l'arrêt Longchamp situé à tout juste 150m.

Ce grand T2 de 55m² environ utile dispose au premier niveau d'une entrée avec placard, d'un WC, d'une buanderie, d'un coin cuisine avec bar ouvert sur le séjour, et sa TERRASSE de 8,1m² environ avec vue sur les toits de Nantes.
Un escalier en bois vous permettra d'accéder à la salle de bain ainsi que la chambre avec ses grands placards.

Son orientation sur cour, sans vis-à-vis, sa localisation en quatrième et dernier étage, et les menuiseries récentes en PVC double vitrage vous permettront de profiter d'un environnement CALME, pourtant en plein cOEur de ville !

De beaux volumes et une vue dégagée vous permettront de jouir d'une importante luminosité à tout moment !

Aucun travaux à prévoir dans cet appartement, vous pourrez y poser vos valises dès Octobre !

La performance énergétique du logement en C/A vous permettra de profiter d'un excellent confort été comme hiver !

Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif avec un loyer potentiel de 650e !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 82.33 € par mois (soit 987.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaultier Henry EI (ID 52892), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892704230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr