Nantes : 2 pièces de 34 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Triangle d'or

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Au pied de la place Graslin et du cour Cambronne, dans un superbe immeuble ancien entièrement réhabilité et ravalé en 2017/2018, T1 bis à rafraîchir au dernier étage sans ascenseur.
D'une superficie d'environ 34m², il se compose d'une entrée, d'une pièce principale de 20m², d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau avec douche et des wc séparés.

Les + du bien :
- Localisation parfaite, au cœur du triangle d'or
- Superbe immeuble récemment réhabilité, sans travaux à prévoir
- Appartement à rafraîchir/rénover (étiquette énergétique G)

À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude individuels (tout électrique)
- Taxe foncière : 540€/an
- Charges courantes annuelles : 1.560€/an (eau incluse)
- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 11 lots principaux
- Appartement n°8. Quote-part : 698/10.000e
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 451 (G)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (C)
- Coût de l'énergie max/min : 970€/1.360€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 130.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 8.400 €, représentant un total de 138.400 € (Honoraires Agence Inclus) soit 6,46 % du prix de vente.
Vente en délégation de mandat.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.