Les Sorinières : Maison 2 chambres de 82 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Bienvenue chez Abriculteurs !

Dans le quartier de la Haute Lande, au Nord-Est des Sorinières, jolie maison pleine de charme, sans aucun travaux à prévoir.
Sur une parcelle de 249m², cette jolie maison de 2008 de 82m², mitoyenne d'un côté, se compose au rez-de-chaussée: d'une entrée avec placard/penderie qui s'ouvre sur une pièce de vie traversante Est/Ouest avec un plafond cathédrale offrant un splendide volume, d'une cuisine aménagée et équipée également ouverte sur la pièce principale, d'un cellier, d'une première chambre avec salle d'eau privative et d'un wc séparé.
À l'étage, un couloir en mezzanine dessert deux autres chambres avec grands placards et une salle de bain avec second wc.
À l'extérieur, la maison bénéficie de deux espaces distincts: le premier à l'entrée de la maison, clos de murs et exposé Sud-Ouest, permet de profiter du soleil à toute heure. Le second, côté jardin, dispose d'une grande terrasse sans vis-à-vis offrant une fantastique vue sur une forêt protégée.
Garage fermé + stationnement aérien devant la maison.

Les + du bien :
- Quartier très calme, résidentiel/familial, et proche de toutes les commodités
- Une maison moderne aux excellentes performances énergétiques
- Séjour traversant, plafond cathédrale, vue sur une forêt; des caractéristiques rares qui octroient un charme incomparable
- Possibilité de vie de plain-pied
- Maison évolutive: possibilité de construire deux chambres supplémentaires

À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude au gaz
- Taxe foncière : 1.097€/an
- Raccordé au réseau général du tout à l'égout
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 126 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 23 (C)
- Coût de l'énergie max/min : 860€/1.220€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 299.500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.