Maison de 131 m² avec 3 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin - La Chapelle-sur-Erdre

Je suis ravie de vous présenter cette maison de caractère de 130m2 environ, parfaitement entretenue, située dans un quartier prisé, à l'abri des regards, en impasse et au calme absolu.Un emplacement exceptionnel, à proximité du bourg de La Chapelle sur Erdre.Dressée sur 2 niveaux, elle accueille au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse, une grande cuisine avec buanderie et cellier.A l'étage, un beau palier sur parquet distribue trois grandes chambres, une salle de bains et des toilettes indépendants.Accolé à la maison, vous trouverez une belle dépendance en pierre, qui peut être aménagée sur deux niveaux (37m2 exploitables)Le jardin avec sa terrasse bois est l'endroit parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.Un véritable cocon dans son havre de paix.Ne tardez pas à venir le découvrir ! CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480 euros et 2050 euros par an.Chauffage électrique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.frPrix HAI ** €. Honoraires de 3,6% TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit ** € hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 371415 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 -.