Appartement 3 pièces de 80 m² - Séjour de 27 m² - Terrasse - Proche commerces - La Baule-Escoublac

iad France - Isabelle Hamon vous propose : Appartement d'Exception de 80 m² à La Baule – Charme, Confort, et Emplacement de Rêve !

En quête d'un lieu de vie exceptionnel à La Baule ?
Ne cherchez plus ! Cet appartement de 80 m², situé au 2ème étage d'une résidence prestigieuse avec ascenseur, est un véritable BIJOU !
Vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité éclatante grâce à son exposition sud-est.,
le PLUS..... deux balcons généreux, parfaits pour profiter du soleil toute la journée.

Dès l'entrée, laissez vous charmer par une pièce de vie de 27 m² baignée de lumière, ouvrant sur un balcon de 17 m² plein sud.

La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre également sur la pièce de vie et dispose d'un accès à un second balcon de 7 m² côté est.

L'espace nuit offre deux chambres confortables :
Une première chambre, spacieuse et lumineuse, bénéficie d'un accès direct à la grande terrasse sud de 17 m² et d'un cabinet de toilette privé (lavabo + WC).
Une seconde chambre, tout aussi agréable, accède au balcon est de 7 m².

Une salle de douche moderne avec espace pour machine à laver, idéale pour optimiser votre quotidien ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains ajoute à votre confort.

Vous disposerez également d'une cave et d'un garage fermé privatif.

Chauffage individuel au gaz. Ravalement réalisé en 2022

L'emplacement est tout simplement parfait : à 100 m de la gare SNCF 'La Baule les Pins', des commerces et des lignes de bus. La plage se trouve à seulement 800 m, permettant de profiter des plaisirs balnéaires en quelques minutes.

Ne manquez pas cette opportunité UNIQUE !
Cet appartement n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire.

Contactez moi sans tarder pour planifier votre visite...A bientôt !

La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 38 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 34.31 € par mois (soit 411.77 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 156 et GES D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Hamon EI (ID 61124), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 444570618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr