Achat maison 4 chambre(s) - Couëron
Achat maison 4 chambre(s) - Couëron
Achat maison 4 chambre(s) - Couëron
Maison en vente - Couëron

Maison 4 chambres de 161 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Couëron

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Proche commerces Jardin Garage

Description

Maison 4 chambre(s) - Couëron

iad France - Anne Collard vous propose : EXCLUSIVITE - Entre Sautron et Couëron à l'Erdurière - Secteur très recherché de par sa situation idéale et son cadre de vie privilégié. Magnifique maison de caractère fraîchement rénovée de 161m² sur 2 niveaux et sous-sol total. Superbe terrain arboré de 7600m², et plus si besoin.
Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une cuisine équipée, un salon très lumineux avec un insert prolongé par une salle à manger conviviale, et un espace nuit comprenant une chambre baignée de lumière, une salle de bain et des toilettes.
À l'étage, un vaste palier équipé de nombreux placards vous conduit à trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, des toilettes et un débarras.
Le sous-sol total de 90m² se compose d'une chaufferie, d'une cave, d'un atelier et d'un vaste garage de 46m², offrant ainsi un espace de stockage et de travail idéal.
La terrasse, idéalement orientée (Sud), permet de profiter pleinement du jardin arboré sans vis-à-vis. Un puits et des abris de jardin complètent cet espace extérieur.
Vous souhaitez davantage de terrain pour accueillir des animaux, il est possible d'augmenter la surface de 3600m² soit 11 200m² au total. Contactez-moi pour plus d'informations.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété familiale alliant confort moderne, espace généreux et cadre naturel exceptionnel à 10 min d'Atlantis, 15mn de l'aéroport et 2 min de la gare de Couëron.

Les + : vue dégagée, aucun vis-à-vis, lumineuse, économique (chauffage via Pompe à chaleur DAIKIN neuve), terrain piscinable, extension possible jusqu'à 50m² d'emprise au sol, fibre, rénovation sobre, contemporaine et qualitative, sous-sol total, volets roulants électriques pilotés sur tout le rez-de-chaussée, possibilité d'accueillir un cheval, ramassage scolaire devant la maison

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Collard EI (ID 82108), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 987701448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Informations

Infos sur le prix
  • Prix de vente : 539 000 €
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

IAD Anne Collard


Performances énergétiques et climatiques

logement très performant
A
B
C
D
E
F (passoire énergétique)passoire
énergétique
G (passoire énergétique)passoire
énergétique
logement très énergivore
175
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
5*
kg CO₂/m².an
émissions

* dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
5
kg CO₂/m².an

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.