Couëron : Maison de 134 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

À la frontière entre Couëron et Sautron, charmante maison en parfait état de 134m² sur un terrain clos de 7.000m² !
Sans aucun vis-à-vis et de plain-pied, la maison se compose d'une grande entrée qui dessert une belle pièce de vie salon/salle à manger très lumineuse, une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, trois chambres dont une parentale avec confortable dressing, grande salle de bain avec douche et baignoire balnéo, wc séparés et buanderie.
À l'extérieur, côté séjour, une belle terrasse carrelée bien orientée donnant sur le jardin et un espace boisé de 3.500m², un grand cabanon, et côté entrée, un portail électrique s'ouvre sur un espace gravillonné (nombreux stationnements).

Les + du bien :
- Le sentiment d'être à la campagne, mais avec tous les commerces à 3min
- Une maison chaleureuse et en parfait état
- Une fantastique parcelle entièrement clôturée (3.500m² de jardin & 3.500m² de bois)
- Extension et surélévation possibles

À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude individuels électrique (pas de gaz)
- Taxe foncière : 1.286€/an
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 297 (E)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)
- Coût de l'énergie max/min : 3.010€/4.120€
- Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 410.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 19.475 €, représentant un total de 429.475 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4,75 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.