Couëron : 4 pièces de 102 m² - Séjour de 36 m² - Balcon - Duplex

Situé dans le lieu-dit La Montagne, à seulement 4 minutes de Sautron, ce duplex bénéficie d'un cadre paisible tout en étant bien desservi. Les bus Aléop permettent un accès rapide au centre de Nantes et à la gare, tandis que les bus scolaires facilitent les trajets vers les écoles.
Cet appartement en duplex, situé dans un collectif de 4 logements, offre une surface de 102m² loi Carrez et 148m² au sol. Spacieux et lumineux, il est idéal pour une famille ou un couple, tout en présentant un excellent potentiel locatif pour les investisseurs.
Le premier niveau comprend une entrée avec placard de rangement, une pièce de vie de 36m², et une cuisine récente, aménagée et équipée, installée en 2021. Ce niveau abrite également deux chambres confortables, une buanderie, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés. Un balcon vient compléter cet espace, offrant un coin extérieur.
Le second niveau dispose d'un grand bureau de 28m² (60m² au sol), facilement transformable en une suite parentale avec double exposition.
Deux places de parking privatives ajoutent un attrait supplémentaire pour les futurs occupants.
Les atouts majeurs de ce duplex incluent de faibles charges de copropriété et l'absence de travaux à prévoir. Proposé à un prix compétitif, ce bien est une opportunité rare, tant pour les investisseurs que pour ceux cherchant une résidence principale.
Contactez-nous rapidement pour découvrir cet appartement sans travaux et profiter de ses nombreux avantages ! Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 330€ soit 27€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julia JEGO MONTFORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 978 018 Greffe de NANTES) ** ** ** ** ** https://julia-jegomontfort.optimhome.com (réf. 566460 )