Bouguenais : 3 pièces de 69 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Au cœur du quartier de la Grande Ouche, au pied du tramway L.3, confortable appartement 3 pièces, baigné de lumière, en très bon état.
Dans un immeuble moderne (2011) et au deuxième étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée s'ouvrant sur une belle pièce de vie sur parquet, une grande terrasse orientée Ouest offrant une vue dégagée, une cuisine aménagée et équipée qui peut être ouverte sur le séjour, un dégagement avec placard desservant deux chambres orientées Est, une salle de bain et des wc séparés.
Parking privatif en sous-sol.

Les + du bien :
- Appartement spacieux, lumineux et sans gros travaux à prévoir
- Jolie terrasse bien orientée
- Projet de ravalement bientôt soumis au vote des copropriétaires (quote-part estimée: 7.500€)

À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude collectifs
- Taxe foncière : 922€/an
- Charges courantes annuelles : 1.800€/an, eau chaude et chauffage inclus
- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 37 lots principaux
- Appartement n°13. Quote-part : 340/10.000e
- Parking n°57. Quote-part 37/10.000e
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 156 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 32 (D)
- Coût de l'énergie max/min : 570€/830€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 195.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 11.000 €, représentant un total de 206.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 5,64 % du prix de vente.
Vente en délégation de mandat.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.