Saint-Laurent-Nouan : Maison 3 chambres de 159 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison de 6 pièces à Saint-Lauren-Nouan, idéalement située et en parfait état, bénéficiant d'une surface habitable de 159 m² et 1061 m² de terrain.Au rez-de-chaussée, un salon et une salle à manger très lumineux avec cuisine aménagée et équipée ouverte d'environ 45 m2 donnant sur une grande véranda de 33 m2 chauffée ce qui permet d'en profiter toute l'année. Des toilettes indépendants, une salle d'eau, un bureau, un cellier, une cuisine d'été et un garage intégré à la maison.A l'étage: un grande mezzanine dessert 3 chambres et une salle de bains avec toilettesCoté jardin: un espace calme entièrement clos et à l'abri des regards. Un garage double indépendant avec grenier et bûcher.Aucun travaux à prévoir pour cette maison, à visiter très rapidement.Diagnostiques réalisés le 29 février 2024.DPE : Classe D : 241 Kg CO2/m²/an.GES : classe B : 7 kWh/m²/an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 1980 euros et 2730 euros.Budget : 315.000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier ALLAIN, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier ALLAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 384 827 523 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 380556 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Xavier ALLAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 384 827 523 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr