Saint-Aignan : Maison 5 chambres de 188 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin

Cet ensemble est situé au centre-ville de Noyers sur Cher, tout près des écoles et des commerces, à 15 mn du zoo de Beauval, à proximité des châteaux, l'autoroute A85 (Tours-Vierzon) est à 10 mn et la gare à 5 mn. La maison et le local commercial sont sur la même parcelle, les deux communiquent mais ils ont aussi des accès indépendants et peuvent être isolés l'un de l'autre pour une exploitation/utilisation séparée. L'ensemble est sur un sous-sol total et étage. La superficie (SS-RDC-étage) carrez de l'ensemble est de 484 m² au total soit 256 m² pour la maison et 228 m² pour le local commercial.-----------------------------------------------------------------La maison est actuellement habitée, vous pouvez juste poser vos valises, elle comprend au RDC l'entrée par un couloir desservant un bureau/chambre, le grand salon-séjour de 42 m², la cuisine meublée équipée, une salle de bain, un WC séparé, un escalier vers l'étage, un autre pour le sous-sol et un accès au local commercial. A l'étage : Un grand palier desservant une chambre avec salle d'eau privative, deux chambres, un dressing, une salle de bain, un WC séparé et au-dessus du local commercial une grande chambre de 33 m² et un grenier aménageable de 32 m² dont la toiture est isolée. Au sous-sol, un très grand garage avec porte double motorisée, un atelier, deux zones de stockage, une cave, la chaufferie et un accès au sous-sol du local commercial pouvant être condamné.-----------------------------------------------------------------Le local commercial de 100 m² à rafraichir comprend au RDC la grande pièce de 80 m² avec deux entrées dont l'une avec rampe d'accès pour les personnes à mobilité réduite, un bureau, une cuisine, un WC séparé et l'escalier vers le sous-sol. La pause d'un escalier permettrait d'accéder à la partie étage (grande chambre et grenier aménageable) actuellement accessible uniquement par l'étage de la maison. Ceci permettrait de constituer un logement complet dans la partie local commercial pour que l'exploitant puisse habiter sur place. Au sous-sol deux grandes zones de stockage et un local fermé.-----------------------------------------------------------------L'ensemble est édifié sur une parcelle de 564 m², tous les ouvrants sont à double vitrage avec volets roulants électriques, le système de chauffage est mixte, avec un chauffage central à radiateurs eau assuré par une pompe à chaleur air/eau et d'un insert à bois buche dans le salon-séjour. L'extérieur est entièrement clôturé avec portail motorisé pour l'accès au garage et portillon pour l'accès à la maison et l'arrière du local commercial. Il est constitué de deux espaces vert arborés dont l'un avec terrasse et barbecue fixe accessible par la baie vitrée depuis le salon.-----------------------------------------------------------------Cet ensemble pourrait devenir un immeuble de rapport de très bon rendement en étant divisé pour constituer plusieurs logements à destination de location longue durée, touristique ou colocation plus la location du local commercial.-----------------------------------------------------------------Budget ** € honoraires d'agence inclus d'un montant de 9777 euros à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de ** €-----------------------------------------------------------------Diagnostic de Performance Energétique réalisé le 27/10/2023.Energie primaire « C » avec 119 KW/m² et GES « B » avec 8Kg Co²/m².Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 entre 1020 euros et 1440 euros (abonnement compris).-----------------------------------------------------------------Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 371729, le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.(3.91% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disp (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 -.